Почему банки перестали выдавать ипотеку?

Несколько банков в Казахстане приостановили приём заявок на выдачу ипотеки. Некоторые закрыли все программы, а другие ввели частичные ограничения. Подробности узнали журналисты nur.kz.


        Национальный банк РК 10 октября повысил базовую ставку до 18%. Такое решение уже имеет непосредственное влияние на экономику страны.
        Как передаёт портал «Крыша», ряд банков заморозил выдачу ипотечных займов:
        - Altyn Bank не принимает заявки на ипотеку на вторичное жильё. Работает только ипотека через партнёрские программы на первичное жильё;
        - Банк «ЦентрКредит» временно закрыл все ипотечные программы по техническим причинам. Принимает заявки только по госпрограмме «7−20−25»;
        - «Нурбанк» приостановил выдачу ипотеки и рассмотрение новых заявок;
        - ForteBank - ипотечные программы, включая ипотеку под заклад денег, приостановлены;
        - Freedom Bank принимает заявки на «вторичку» только от зарплатных клиентов и сотрудников холдинга. Для остальных приём приостановлен. На «первичку» действует каскадная ипотека, по которой купить квартиру можно от застройщиков-партнёров банка.    Максимальная сумма ипотеки - 35 млн тенге;
        - Halyk Bank приостановил приём заявок на вторичное жильё.

        Причина, по которой банки приостановили приём заявок на ипотечные займы, кроется в том, что им самим теперь стало дороже брать заёмные средства - из-за базовой ставки резко сократилась маржа, на которой банки зарабатывают, выдавая кредиты.
        Особенно это касается ипотеки на вторичном рынке. Там разница между стоимостью привлеченных средств и ставками по кредитам стала минимальной - банкам просто экономически невыгодно выдавать займы.
        Как объясняет экономист Эльдар ШАМСУТДИНОВ порталу «Крыша», текущие ипотеки в банках рассчитаны на старые параметры.      Выдавать кредиты по старым ставкам - значит работать в убыток, особенно если политика ужесточится дальше.
        По сути банкам проще зарабатывать на арбитраже, то есть на разнице между ставками, чем на выдаче займов.
        Примерно это выглядит так: банк привлёк депозиты под 14−15%, а затем деньги с него вложил в инструменты Нацбанка под 17% и никакого кредитного риска. А ипотека при таких условиях - источник убытка, а не прибыли.
        «К активному кредитованию банки вернутся, когда Нацбанк сократит ликвидность или ставка по стерилизации перестанет перекрывать доходность по займам. До тех пор рынок останется в режиме паузы и высоких ставок», - отмечает эксперт.